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郴州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

   日期:2020-02-25     评论:0    
核心提示:未来几年内,郴州新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有
 “未来几年内,郴州新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于郴州二手房交易的一些相关知识点。包含郴州二手房交易税费、郴州二手房交易流程、郴州二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!
 
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一、买方要缴纳的税费有哪些?
       1、契税
               ①首套或二套, 90平(含90)以下,契税1% ;
               ②首套90平以上,契税1.5% ;
               ③_套90平以上,契税2%;
               ④三套房及以上套数,契税为3%。
上述二套房契税政策,北上广深除外。
       2、评估费
               交易房屋评估价*0.1%。
       3、登记费
               个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
       4、印花税
               ①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。
               ②住宅(含普通、非普通) :免征印花税,权证印花税5元/本。

二、卖纺要缴纳哪些税费?
       1、营业税
5月1日前
               ①未满2年的住宅,营业税5% ;
               ②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。
 5月1日后
             营改增
非北上广深城市(营改增无影响) :
               ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5 %的征收率全额缴纳税;
               ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的
免征税北上广深城市:
               ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;
               ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;
               ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。
       2、个人所得税
               ①交易总额的1%或两次交易差额的20% ;
               ②如果同时满足家庭唯一住宅、 购买时间超过5年,免交个人所得税。
       3、城建税及附加费
               城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%),只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。
       4、印花税
               目前免征,之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用
       交易手续费: 房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

四、买卖双方协商缴纳的费用
       测绘费:
               ①面积75平米以下200元;
               ②75平米以上144平米以下300元300元 ;
               ③144平米以上400元。
(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

 
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